四川公积金贷款买房的条件有哪些-四川公积金代办
公积金贷款买房相对于商业贷款而言具有利率低，公积年限长，金贷还款方式灵活等优点。款买想要通过公积金贷款买房需要是条件正常缴存住房公积金的个人，贷款是公积用于购买贷款人认可的经济适用住房等条件，并办理公积金贷款申请手续，金贷想要了解更多关于公积金贷款买房的款买条件有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。条件
一、公积公积金贷款买房的金贷条件有哪些
1.借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;
2.借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
3.具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的款买能力;
4.具有购买住房的合同或有关证明文件;
5.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，条件作为偿还本息的公积保证;
6.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
二、公积金贷款买房的款买好处：
1.此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
2.公积金贷款年限较长。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。
3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
3.可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
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