四川二套房判断标准有哪些-四川公积金代办公司
现在，套房很多人买了一套房子之后，判断可能还想购买第二套房子作为投资，标准我国对于第二套房子购买也是套房有规定的。那么二套房判断标准有哪些?二套房要多交哪些费用?二套房公积金贷款额度的判断计算是怎样的? 想要了解更多关于二套房判断标准有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。标准
一、套房二套房判断标准有哪些
1、判断贷款买过一套房，标准商业贷款已结清，套房再贷款买房--算首套。判断
2、标准贷款买过一套房，套房后来卖掉，判断通过房屋登记系统查询不到房产，标准但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房--算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。
二、二套房要多交哪些费用
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。新政下的契税：
(1)普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%.
(2)140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权3%.
2、城市维护建设税
营业税的7%.
3、教育费附加
营业税的3%.
4、个人所得税
普通住宅2年之内：{ 售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%.出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积。
6、印花税
房屋成交总额×0.05%.
7、营业税
27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6%?;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6%?;2年或2年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%?,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。
9、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%.
三、二套房公积金贷款额度的计算
1、购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%.市管公积金：二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同，二套房最高额度是80万，首套房最高120万。
2、贷款额度与很多因素有关：如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关，不会因为是政策性住房就可以多贷。国管公积金：国管公积金与个人每月缴存额度无关，最终贷款额度主要取决于个人公积金账户的余额，账户余额到达15-16万元，综合配偶等缴存情况，即可贷到120万。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核，以最后一次审核的情况为准。首套房有一个120万贷款额度认定，二套房最多能贷款80万。
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